新希望新零售分析（新希望服务2022营收增长23%

3月23日下午，新希望服务控股有限公司（3658.HK，以下简称“新希望服务”）举行2022年度业绩发布会。《中国经营报》记者了解到，2022年新希望服务收入为11.39亿元，同比增加23.1%，对应毛利润4.31亿元，同比增加14.5%。

其中，物业管理服务实现收入4.88亿元，占总收入42.9%；生活服务实现收入3.03亿元，占总收入26.6%。商业运营服务实现收入1.18亿元，占总收入10.4%；非业主增值服务实现收入2.29亿元，占总收入20.1%。

新希望服务首席执行官陈静在发布会上表示，公司将持续保持对收并购市场的关注，以及择时寻找机会的观点一直没有变化。但对并购公司也会更加理性，更加客观看待并购标的，会非常关注一些细分赛道，例如团餐和物业的其他细分赛道等。

过半在管面积位于西南

截至报告期末，新希望服务的签约项目共235个，签约管理面积为3610万平方米，同比增长37%；在管项目191个，在管面积为2882万平方米，同比增长77.8%。从区域分布上看，新希望服务过半的在管面积位于西南地区，为1594.3万平方米，同比提升98.3%，占总面积的55.3%。

该公司年报中提到，公司聚焦优势核心区域，加大对以成渝都市圈为主的西南区域和华东区域高能级城市的深耕力度，并保持持续增长。截止到2022年12月31日，公司在西南地区及华东地区的在管楼面面积之和占总在管楼面面积的87.3%，较去年增加2个百分点。公司笃定区域深耕战略，使得报告期内成渝都市圈的外拓在管楼面面积占总外拓在管楼面面积的45.7%，同比增长127.2%。

从城市线级来看，新希望服务则重点布局一线、新一线及二线城市，这些城市的在管楼面面积占总在管楼面面积的90%以上。

公司也将继续重视成都本土市场。新希望服务方面提到，公司背靠新希望集团，作为成都本地唯一具备“物业+商业+生活服务及团餐”服务能力的集团化公司，未来将充分把握成都新型城镇化发展契机，聚焦大成都市场，做深城市浓度，做透核心资源，充分发挥新希望集团在成都区域的品牌影响力，实现各业务板块高质量发展。

生活服务成第二大业务

2022年，新希望服务积极拓展生活服务业务，特别是团餐项目增加、新零售业务密度增加，使得在线及线下零售服务及餐饮服务收入增加，生活服务成为了新希望服务的第二大业务。

新希望服务的生活服务板块包括了社区生活服务、社区资产管理服务、在线及线下零售服务、餐饮服务。该板块收入由截至2021年12月31日止年度的约2.54亿元增加19.6%（占本集团总收入的27.4%）到截至2022年12月31日止年度的约3.03亿元（占本集团总收入的26.6%）。其中，在线及线下零售服务及餐饮服务收入由截至2021年12月31日止年度的0.51亿元增长110.3%到截至2022年12月31日止年度的1.06亿元。

在发布会上，新希望服务方面特别强调了餐饮服务业务。新希望服务于2020年搭建“新食主义”团队从事团餐类业务，经过3年发展，“新食主义”已从2020年的3个项目发展至2022年底的14个项目，已经覆盖医疗机构、学校、写字楼、大型企业园区等，提供包括“全委服务、劳务服务、配餐服务以及食材配送服务”的全场景服务，为客户提供“物业+团餐”综合类后勤服务。

陈静在发布会上回应投资者提问时表示，2022年公司团餐零售细分赛道的营业收入大约1.06亿元。新希望服务的团餐业务在医疗领域已经小有成就，公司是四川区域内医疗赛道产业链**较长、服务场景较全、辐射层级较多的团餐运营服务商。在打开了这样的局面之后，接下来公司将结合集团的优势，同时结合终端需求向上游提出诉求，如此来做到更多的整合，从而实现更好的发展。